НовостиФинансированиеДата публикации: 24 ноября 2025

«ДОМ.РФ» ждёт роста выдачи ипотеки в 2026 году примерно на 20%

Выдача ипотеки в России в 2026 году вырастет примерно на 20%, если сбудется базовый прогноз ЦБ, ожидают в «ДОМ.РФ». Прогноз озвучил руководитель аналитического центра компании Михаил Гольдберг, о нём 24 ноября 2025 года сообщил «Интерфакс». Ёмкость рынка 2025 года в компании оценивают примерно в 4 трлн руб.

Прогноз на 2026 год: около 20% роста

Оценка «ДОМ.РФ» привязана к базовому сценарию регулятора. При сбыче базового прогноза ЦБ выдача ипотеки в 2026 году увеличится примерно на 20% к текущему году, отметил Михаил Гольдберг. Отправной точкой служит ёмкость рынка 2025 года, которую аналитический центр оценивает приблизительно в 4 трлн руб.

К моменту озвучивания прогноза рынок уже прошёл основную часть годового объёма: за октябрь и первую половину ноября, по данным «ДОМ.РФ», выдано около 3,3 трлн руб. Оставшиеся недели года должны довести итог до оценочных 4 трлн руб.

• 2025 год — ёмкость ипотечного рынка около 4 трлн руб.;
• октябрь и первая половина ноября 2025 года — выдано около 3,3 трлн руб.;
• 2026 год — прогноз 4,8–4,9 трлн руб., возможно до 5 трлн руб.

Таким образом, середина прогнозного диапазона — 4,8–4,9 трлн руб. — соответствует заявленному темпу роста около 20% к оценке 2025 года, а верхняя граница до 5 трлн руб. предполагает ещё более благоприятную ставку.

Всё зависит от ставки ЦБ

Гольдберг подчёркивает: динамика рыночных ипотечных программ — а значит, и всего прогноза на 2026 год — зависит от ключевой ставки ЦБ. Именно ставка определяет доступность кредитов без господдержки и аппетит банков к риску в этом сегменте.

Почему оживление называют неустойчивым

Текущее оживление спроса, по словам руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ», «очень неустойчиво». Одна из причин — ускорение выдачи семейной ипотеки: участники рынка спешат закрыть сделки до изменения условий возмещения банкам — с нового года маржа по этой программе снижается с 2,5% до 2%.

После изменения параметров банки могут уйти в более надёжный сегмент, и выдача сократится. При этом, отмечает Гольдберг, ситуация лучше, чем в первом полугодии 2025 года, однако восстановление рынка остаётся хрупким.

Оценка властей: ноябрь выше 500 млрд руб.

Вице-премьер Марат Хуснуллин, со своей стороны, ожидает, что в ноябре выдача ипотеки превысит 500 млрд руб. Одновременно он называет ситуацию в ипотечном кредитовании тревожной: выдачи по рыночным программам никогда не были такими низкими.

Итоги октября и ожидания на конец года

Отсчётом для ноябрьской оценки служит статистика октября: банки предоставили 105 тыс. ипотечных кредитов на 481 млрд руб. — на 19% больше, чем в сентябре. В ноябре и декабре 2025 года участники рынка рассчитывают на продолжение этой тенденции.

1. октябрь 2025 года — 105 тыс. ипотечных кредитов на 481 млрд руб., плюс 19% к сентябрю;
2. ноябрь 2025 года — прогноз выдачи выше 500 млрд руб.;
3. ноябрь–декабрь 2025 года — ожидание сохранения тенденции роста.

Что определит результат 2026 года

Прогноз «ДОМ.РФ» в 4,8–4,9 трлн руб., возможно до 5 трлн руб., реализуется лишь при сбыче базового сценария ЦБ и при условии, что оживление спроса окажется устойчивым после изменения условий семейной ипотеки. В противном случае уход банков в более надёжный сегмент способен сократить выдачу, и итог 2026 года окажется ниже заявленного диапазона. Ключевой переменной остаётся ставка: именно она проводит границу между сценарием роста примерно на 20% и новым охлаждением рынка.